Ein Bausparvertrag ist die Bezeichnung für eine Immobilienfinanzierung, welche bei einer Bausparkasse abgeschlossen wird und im eigentlichen Sinne ein Sparvertrag ist, um den Bau von einem Haus zu ermöglichen. Hierbei wird eine bestimmte Sparsumme mit den dazu gehörigen Prozenten vereinbart und der Kunde hat die Chance bei einem Bausparvertrag ein Darlehen zu erhalten, insofern die volle Bausparsumme noch nicht erreicht ist.

Ebenfalls gehört die Vermögenswirksame Leistung, die Arbeitnehmersparzulage und die Wohnungsbauprämie zum Bausparvertrag. Bei der Immobilienfinanzierung müssen mehrere Dinge festgelegt werden, welche zum Beispiel die Ansparzeit, die Tilgungszeit, die Mindestvertragsdauer, die Abschlussgebühr, sowie Sparzins und Darlehenszins, wären. Es gibt viele unterschiedliche Formen eines Bausparvertrages, wie beispielweise der Schnellspartarif, der Standardtarif, der Langzeittarif oder auch die variable Form. Je nach dem, für welche Form des Bausparvertrages sich der Kunde entscheidet, variiert auch die Laufzeit des Vertrages.

In der Regel gliedert sich der Bausparvertrag in drei Phasen. Die erste Phase ist die Sparphase, in der das Mindestsparguthaben gesammelt wird, bei dem es eine Mindestanforderung gibt, bei der sich der Kunde jedoch selber eine Zahlungsweise aussuchen kann. Als zweite Phase bezeichnet man die Zuteilung, bei welcher sich der Kunde sein Guthaben und das Darlehen auszahlen lassen kann. Dies kann jedoch nur stattfinden, wenn alle Voraussetzungen erfüllt wurden.

Diese können zum Beispiel das Mindestguthaben, die Mindestvertragsdauer oder die Mindestbewertungszahl sein. Die dritte und somit letzte Phase ist die Darlehensphase, bei welcher es gilt, das Darlehen zu tilgen inklusive festgelegte Zinsen. Der Kunde kann es in monatliche Raten oder in einem Betrag zurückzahlen, ohne dass andere Kosten anfallen.